400-888-8888
168体育(中国)app下载-手机版app下载山东酒店市场投资人都盯上了这匹黑
发布者:gz_jamie浏览次数:发布时间:2022-03-25

  168体育(中国)官方网站 -168体育网页版在厚重的文化积淀下,当然也少不了“蓝翔学院”、“挖掘机大省”、“扎堆考公”、“煎饼卷大葱”等轻松的趣味标签,但隐藏在这些背后的山东,还有风头正劲的另一面:一个扛起北方经济大梁和人口规模的实力强省,是无数酒店投资人都在觊望的大蛋糕。

  83095.9亿,一个极具分量的数字,2021年,山东GDP总量走上了8万亿的新台阶,再次登上全国第三的位置,居民人均可支配收入比上年增长8.6%,居民生活质量正稳步提升,消费向智能设备、休闲文旅等转变升级趋势明显;与此同时,山东也顺利完成了经济转型,高新技术制造业迎来迅猛发展,更多高科技项目在山东落户,引来不少商人在山东注资,由此形成了强大的商务客人需求市场。

  作为齐鲁文化浓厚的孔孟之乡,“好客山东欢迎您”的标语常年霸屏在山东省旅游局的官网上,在政府强力的推动下,山东的旅游复苏也提振强劲。据统计,2021年,山东接待游客7.3亿人次,旅游总收入8278.6亿元,分别比上年增长26.6%和37.5%;而2022年12月,山东旅游订单量同比上涨31%,整体旅游人次呈现双位数增长;且随着城市更新的步伐加速、本地周边游的兴起,借助全国第二大人口规模的红利,山东的酒店需求得到了进一步的扩张,在酒店业发展的中不容小觑。

  据《2021年中国酒店业发展报告》数据显示,尽管山东酒店客房数量为916927间,排在全国第五的位置,但在行业看来,山东的酒店市场并未饱和。

  山东庞大市场规模的背后,是酒店档次的分散和品质的参差不齐,从2021年山东32.47%的酒店连锁化率数据分析而言,相对于发达国家连锁化率在60%以上,山东仍相差大半的距离,连锁酒店有广阔的投资发展空间;而在2021年山东新增的连锁酒店中,经济型酒店占比59.3%,中档酒店占比仅为32.9%,可见山东的中档酒店发展相对缓慢,但与此同时,这也意味着有很大的后续发展潜力。

  “山东作为全国人口第二的沿海大省,住宿的人均需求量大概比全国要高,且随着人均消费不断提升,中档酒店的发展会更好。”当被问及为何在山东投资酒店时,酒店投资人杨怀山透露,乘着人口红利和消费升级的东风,山东投资中档连锁酒店很有发展空间,十分看好山东酒店市场的发展前景。

  已在酒店行业深耕18年的杨怀山,在经历了行业发展的转型后,他认品牌化是酒店业发展的趋势亦是必走之路,而在偏经济型酒店居多的山东市场,发展中档酒店更是大有可为,所以杨怀山在2020年选择了东呈集团旗下的中档酒店品牌柏曼进行投资加盟,如今2年过去了,柏曼酒店优异的业绩成果,亦佐证了他当初决策的正确。

  基于“商旅需求在哪里,就把店开在哪里。”的原则,杨怀山将柏曼酒店的选址定在集文化、娱乐和产研于一体的印象济南,该商圈的客群消费能力强,而柏曼酒店亦凭借着对该片区人群核心需求的敏锐捕抓,打造出富有活力、多元化的时尚住宿场景,赢得了不少消费者的注意,客源不断,门店在旺季综合出租率达到95.2%,为杨怀山取得了可观的投资回报。

  上述案例只是山东酒店市场状况的一个缩影,近年来,作为城市时尚中端商务酒店品牌,柏曼酒店的发展更是一路高歌猛进,受到了不少投资人的认可与追捧,正在逐步开辟山东酒店市场的新道路。

  数据来源:东呈集团旗下柏曼酒店济南西站山东国际会展中心店的2021年真实运营数据,不构成投资承诺;投资有风险,选择需谨慎。

  在山东的中档酒店市场中,柏曼酒店的占比较大,不少业绩强劲的柏曼标杆门店正辐射在山东各个区域,已成功跑通了在当地可落地的商业模型,品牌发展速度不断攀升。而在2021年疫情期间,更有14家柏曼酒店在东呈集团的强力赋能及投资人的共同努力下顺利开业,在山东取得了相当不错成绩,截止2022年3月,仍有不少柏曼酒店的项目在马不停蹄地筹备中。

  东呈集团山东区域负责人云立健表示,山东是东呈集团重要的战略性市场,集团正聚焦于扎根山东极具潜力的文旅行业,致力在山东建立高水平的酒店矩阵;而作为东呈集团在山东市场重推的主力品牌,集团更是以标杆店的模式来打造展示性更强、品质更好、投资回报更快的柏曼酒店,使其突破山东中档酒店的重围,提升品牌在市场的影响力,为投资人争取更大的利润增长空间。云立健还透露,如投资人在山东的空白市场加盟柏曼酒店,可享加盟费按先收后抵(从管理费中抵扣)的政策优惠。

  目前,为了更好地服务山东投资人,让项目落地更顺利,东呈集团2022年始专设华东公司,打造强属地化的全建务模式:在项目展开前,会组建项目评估小组,针对投资人的预设投入,结合实际情况,出具细致的投资测算方案;当项目启动后,整个筹开过程实施项目小组负责制,由开发、设计、工程、供应链、运营、加盟服务组成的铁六角陪伴加盟商跑完筹开全程,实时解决问题,让投资人的需求响应更快速,团队协同更高效,有信心能为在山东的加盟门店争取获得更好的经营业绩,给山东酒店的成长提供更大的助力。

  “每一个柏曼酒店的项目,除了以往经验以外,从筹建到运营,我们都会怀着空杯的心态,去花大量的时间和投资人进行沟通磨合,大到空间打造,小到产品细节都费尽心思,不断观察山东市场的需求和变化,所以才能不断打造出人住人爱的酒店。”东呈集团事业发展中心负责人朱俊杰说道。

  在柏曼酒店里,除了商务人士外,还能看到各种类型的住户,对比其他固定客群的酒店而言,柏曼酒店的覆盖范围更广。之所以能受到各圈层用户的青睐,是因为柏曼酒店并非像其他酒店一样,仅靠复制粘贴一套固化的模式去打造酒店,柏曼酒店采用魔方组合式设计,除了由全球室内设计领袖HBA奠定产品DNA外,柏曼还具有“一城一风格,一店一设计”的特点;在山东,柏曼酒店结合了齐鲁文化理念,在守住品牌基因的前提下,根据当地住户的不同消费需求,打造出独具特色的住宿场所,所以能和同档位酒店迅速拉开距离,收获更多的回头客。

  “老客啦,风格符合我们这一代人的审美,也有一个可以商务对接的地方,很方便。”在柏曼酒店入住的顾客陈女士在采访时表示,只要出差到济南都会入住柏曼酒店,而她所入住的柏曼酒店济南奥体中心省立东院店,在2022年2月亦创造了连续4天满房的佳绩,最高REVPAR更是近乎达到500元。

  数据来源:东呈集团旗下柏曼酒店济南奥体中心省立东院店的真实运营数据,不构成投资承诺;投资有风险,选择需谨慎。

  后疫情时代,随着山东酒店业进入“洗牌期”,升级改造已成为酒店的“刚需”。在2021年山东市场新开的酒店中,存量改造的占比达到了43.6%,而被称为在营店宽频定制升级超强选择的柏曼酒店,因为包容适配性强,能根据不同物业的需求提供灵活的改造方案,达到“快、好、省”的效果,所以在山东受到了不少投资人的青睐,推动了山东存量市场改造的步伐。

  杜玉民是选择柏曼进行改造的投资人之一,他所投资的柏曼酒店仅用了1个月左右的时间,含公区单房改造不足1万的成本,就完成了改造,改造后房价达到了300元左右的效果让杜玉民感到很满意,他更提出如果再进行酒店改造,依旧会选择柏曼这个品牌。

  数据来源:东呈集团内部统计数据、东呈集团旗下柏曼酒店济南汽车总站店的真实运营数据,不构成投资承诺;投资有风险,选择需谨慎。

  在酒店升级改造上,柏曼酒店不仅是简单地完成了硬件升级,更是结合了山东酒店环境的特性,从品牌调性和服务上完成了进阶,让住户能得到轻快舒适的酒店居住体验,所以酒店的溢价水平能得到快速提升,为投资人进一步缩短回报周期。

  柏曼酒店在东呈集团的定位原本是属于酒店改造的产品,但由于品质好、口碑高,且标准店的柏曼在中档酒店里成本低至9万起,卖价却能达到理想的状态,因此很多山东的投资人都表示要做柏曼的标准店。

  *上述非酒店项目性承诺,相关筹建周期、投资成本、投资收益等,需结合项目物业、经济发展等判断。

  目前,对于经济快速发展的山东而言,酒店是一个需求持续增高的产品,充满着广阔的行业发展前景,而柏曼酒店亦通过持续的优质服务、产品创新,以及标准科学的管理模式,成为投资界中的黑马,多次刷新在行业中的地位,在多地形成现象级投资风暴,如今不仅山东,更席卷至河北等周边省份,越来越受到大众投资者的认可与支持。

友情链接

友链合作